深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《深圳市龙岗片区土地利用总体规划（2010-2020年）有条件建设区使用方案（龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元）》的公告 日期： 2021-04-24 来源：
龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元（以下简称“项目用地”）位于龙岗区龙岗街道新生社区，龙岗大道和新城路交叉口东侧，用地面积581436.85平方米。根据《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》，项目用地土地利用总体规划建设用地管制分区涉及允许建设区560669.90平方米[土地规划用途分类为建设用地（城乡建设用地）]、限制建设区14550.58平方米[土地规划用途分类为建设用地（交通水利用地）]、有条件建设区6216.37平方米[土地规划用途分类为农用地（园地、林地）、其他土地（自然保留地）]。其中，涉及限制建设区（交通水利用地）14550.58平方米部分，根据《[沙背坜地区]法定图则》《龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元规划》，规划为龙岗大道，属于对外交通，符合土地利用总体规划；涉及有条件建设区4422.53平方米部分，在《龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元规划》中规划为绿地，该部分用地此次不进行土地利用总体规划调整。因此，最终涉及有条件建设区面积1793.84平方米，不符合土地利用总体规划，根据《深圳市规划和自然资源局土地利用总体规划实施操作指引(2019版)》等相关政策要求，需编制有条件建设区使用方案。
更新单元申报主体委托福州市规划设计研究院集团有限公司深圳分公司编制了《深圳市龙岗片区土地利用总体规划（2010-2020年）有条件建设区使用方案（龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元）》，并通过龙岗区城市更新和土地整备局报送深圳市规划和自然资源局龙岗管理局审查，于2021年3月30日通过深圳市规划和自然资源局龙岗管理局2021年第9次局长办公会审批。根据公开、公平、公正原则，现将该方案及有关事项进行公告：
一、调入地块3块，面积为1793.84平方米，其中调入地块01（TR01）1182.63平方米，调入地块02（TR02）275.05平方米，调入地块03（TR03）336.16平方米，均位于龙岗区龙岗街道新生社区。根据《深圳市2018年土地利用变更调查》，调入地块土地利用现状全部为农用地（有林地、果园），调入地块不涉及耕地和基本农田；根据《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》，调入地块土地利用总体规划空间管制分区全部为有条件建设区，土地规划用途分类为农用地（园地、林地）；根据《龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元规划》，调入地块01（TR01）为二类居住用地（R2），调入地块02、03（TR02、TR03）为城市道路（S）。经实地调研，调入地块现状全部为林地，未发生建设。
二、调出地块1块，面积为1793.84平方米，位于龙岗区平湖街道新南社区。根据《深圳市2018年土地利用变更调查》，调出地块土地利用现状用途全部为农用地（水浇地）；据《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》，调出地块土地利用总体规划空间管制分区全部为允许建设区，土地规划用途分类为建设用地（城乡建设用地）；根据[辅城坳-新木地区]&[平湖中心区]法定图则局部修编，调出地块规划用地性质全部为公园绿地（G1）；经实地调研，调入地块现状为林地，未发生建设。
经核查用地权属情况、深圳市历年农用地转用方案、农用地转用实施方案、用地方案和规划选址，调出地块未涉及权属、农转用方案、用地方案和规划选址，未经批准为建设用地，未办理相关用地手续。
三、本次有条件建设区使用，调入和调出地块用地面积相等，从有条件建设区调入允许建设区面积1793.84平方米，从允许建设区调出为有条件建设区面积1793.84平方米，不涉及耕地和基本农田，龙岗辖区规划建设用地总规模没有增加，城乡建设用地指标没有突破，符合有条件建设区使用原则。
本方案调入、调出地块调整前后土地利用总体规划图详见附件。
四、公告期为7天（2021年4月24日－2021年4月30日）。本公告在以下地点同时发布，市民可登录网站和前往公示地址浏览查询。
1.深圳市规划和自然资源局
地址：
2.市规划和自然资源局龙岗管理局一楼大厅
地址：深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦一楼大厅
3.龙岗街道办事处
地址：深圳市龙岗区龙岗街道龙岗路2号
4.新生社区
地址：深圳市龙岗区新生社区沿河路8号
5.平湖街道办事处
地址：深圳市龙岗区平湖街道平安大道309号
6.新南社区
地址：深圳市龙岗区平湖大新街与大新东三巷交叉路口北侧
附件：1.调入地块土地利用总体规划图（调整前）
2.调入地块土地利用总体规划图（调整后）
3.调出地块土地利用总体规划图（调整前）
4.调出地块土地利用总体规划图（调整后）
深圳市规划和自然资源局龙岗管理局
2021年4月24日
（联系人：何工，联系电话：28918029，传真：28918213）
相关文档:
调入地块土地利用总体规划图（调整前）.jpg
调入地块土地利用总体规划图（调整后）.jpg
调出地块土地利用总体规划图（调整前）.jpg
调出地块土地利用总体规划图（调整后）.jpg
(责任编辑：深圳新闻网)
